关于界市镇葛藤村房地产联合开发项目公开招募合作方的公告

发布时间:2021-11-05  来源:公示公告  点击:1533

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 隆昌发展建设集团有限责任公司对界市镇葛藤村房地产联合开发项目公开招募合作方以谈判方式组织本次活动,欢迎符合条件的谈判人参加谈判。

 1、项目名称: 界市镇葛藤村房地产联合开发项目公开招募合作方

 2、项目概况:

 2.1 招募方:隆昌发展建设集团有限责任公司(以下简称隆发集团)。

 2.2谈判人:是指响应谈判文件且符合谈判文件规定的资格条件和参加谈判的法人或授权代理人。

 2.3合作方:系指通过公开谈判,经评审委员会评审确定的符合要求,并对谈判文件做出实质性响应且报价最高,取得与隆昌发展建设集团有限责任公司签订协议书资格的谈判人。

 2.4土地基本情况:

 位于隆昌市界市镇葛藤村第1、5小组一宗土地,不动产权证号:川(2017)隆昌县不动产权第0003062号,面积为40393.99平方米(总面积约60.59亩,最终开发面积按双方共同测绘为准)。主要规划指标:容积率不大于2.0,建筑密度不大于28%,绿地率不小于30%,停车位:住宅1辆/户,商业1辆/200㎡,具体指标以自规局出具的规划条件通知书为准。

 3、谈判人资格、资质要求

 3.1具有独立承担民事责任的能力;

 3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;

 3.3具有较好的履约能力和诚信能力;

 3.4具备房地产开发及施工的相应能力;

 3.5在经营活动中无行贿犯罪等重大违法记录;

 3.6通过“信用中国”网站、中国政府采购网查询,未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录等名单的;

 3.7 谈判人不得和隆昌发展建设集团有限责任公司及其子公司存在仲裁、诉讼关系,单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位,不得同时分别参加该项目的竞争;

 3.8 本项目接受联合体,组成联合体的成员数量不超过2家(含两家),联合体各方应按规定签订联合体协议书,并明确联合体牵头单位以及各方的职责与分工(含招标文件的获取);联合体各成员单位不得再以本单位的名义独立或与其他单位组成联合体参加本项目的投标。如有违反将取消该联合体及联合体各成员的投标资格。

 4、开发模式

 4.1 合作模式:双方合作开发界市镇葛藤村60.59亩土地,隆发集团以拟开发土地价值64015580.6作为项目资本金投资本项目,占股49%,合作方支付不低于土地价值金额×51%/49%作为项目资本金投资本项目,占股51%(最终支付金额按中选人报价计算,中选人所占股份不因谈判增加支付金额的增加而增加)。支付方式为:联合开发协议签订且共管账户设立后3个工作日内,合作方向共管账户支付3000万元,剩余金额合作方可分批次支付,但不得影响项目开发进度。

 4.2 开发主体:本项目开发主体为合作方,负责按程序办理开发所需的所有资质、手续,并负责项目施工建设、销售、运营、管理等,隆昌发展建设集团有限责任公司负责配合合作方办理相关手续并监督合作方的经营管理。项目开发过程中,后续开发资金不足时,由合作方负责筹集,隆发集团予以配合,筹资资金成本纳入项目成本。

 4.3建设期限:根据施工设计要求制定。

 4.4 财务管理:本项目后续开发建设资金、销售收入须存入双方指定银行所开设的共管帐户,只能用于本项目支出,不能挪作他用。

 4.5 保证金:为确保谈判的顺利进行,合作方在参与谈判时须缴纳80万元保证金,确定合作方后,未中选单位的保证金在谈判活动结束后10个工作日内无息退还,中选单位已缴纳保证金转为合作方支付的项目资本金。保证金应在报名截止时间之前缴纳,在报名截止时间之前未缴纳保证金的视为报名失败。

 4.6项目诚意金:合作方需向隆发集团支付3000万元项目诚意金,该诚意金由隆发集团统筹安排,可用于补充公司流动资金,隆发集团按年利率不超过12%向合作方按月支付利息,项目诚意金在谈判完成后签订合作协议之前支付,期限为一年,到期后30日内归还。若中选人未在规定时间内支付,视为中选人自动放弃中选资格,招募方不退还中选人已缴纳的保证金,且招募方有权依据报价排名顺序另行选择中选人。

 4.7施工图纸出具后,由隆发集团与合作方共同选定第三方机构对项目施工预算进行审定,确定项目施工总造价,在该造价的基础上下浮3%作为施工单位控制价。在后续项目实施过程中,除因人工、材料、税收等不可抗力因素导致总造价增加,其余原因造成总造价增加的,由合作方承担相应责任,最终承担责任以合作协议签订为准。

 4.8过程控制:项目实施过程中,由隆发集团、监理及过控单位对项目进行全过程监督,监理单位及过控单位由隆发集团负责选定,且费用纳入项目开发总成本中。

 4.9投资收益分配:项目销售开始,销售资金优先用于项目自身开发所需资金,当销售资金满足项目自身所开发所需资金后,双方按投资比例,收回各自投资金额及获取相应利润(现金或等价物)。

 4.10退出机制:在联合开发协议中约定,该合作开发项目完成审计清算及利润、资产(若有)分配后,合作终止中选公司完全退出。

 5、报价

 本项目报价为1项,即合作方支付的资本金,最低限价为66628461.44元,若后期经双方共同测绘后,开发土地有增加或减少,则按土地增加或减少比例相应增加或减少合作方支付的资本金,合作方所占股份不变。报价分为两轮。谈判方在响应文件中进行第一轮报价(低于最低限价为无效报价,取消谈判资格),第一轮报价作为本项目的响应度测试,不确定合作方。第二轮报价为多次报价,谈判人第二轮报价不能低于第一轮报价,价高者中选。

 在谈判公告发布后的报名期限内只有一家谈判人报名的,经评审委员会审核,响应谈判文件要求,且报价不低于最低限价的为有效报价。

 6.合同签订

 谈判完成后5个工作日内签订合作协议,逾期未签订的,视为中选人自动放弃中选资格,招募方不退还中选人已缴纳的保证金,且招募方有权依据报价排名顺序另行选择中选人。

 7.谈判文件的获取及报名

 本项目为现场报名,谈判公告及谈判文件在隆昌发展建设集团有限责任公司官网()及内江联合产权服务有限公司官网(http://www.njuee.com)发布,请自行下载。报名时间: 2021年11月5日至2021年11月11日上午8:30- 12:00,下午14:30-18:00(北京时间)。报名时应提供营业执照副本复印件、法定代表人授权委托书(或介绍信)及代理人身份证复印件、缴纳保证金并提供缴纳保证金证明材料(复印件均需加盖单位鲜章)。

 8.响应文件递交截止时间、地点

 时间:2021年11月12日10:00

 地点:隆昌市大西街二段98号(锦林大厦10楼)

 逾期递交或者未送达指定地点的响应文件不予接受

 9.保证金收款单位及联系方式

 9.1保证金收款单位:隆昌发展建设集团有限责任公司

 开户银行:中国工商银行隆昌支行

 银行账号:2307491109100009980

 9.2联系方式

 招募方:隆昌发展建设集团有限责任公司

 公司地址:四川省隆昌市大西街二段98号

 联 系 人:张杰

 联系电话:13458888002


【界市镇葛藤村房地产联合开发项目公开招募合作方谈判文件】